Plan een bezoek

Allebei, elk op een ander deel van de aankoop. Een nieuwbouwappartement bestaat fiscaal uit twee stukken: het gebouw en het aandeel in de grond waarop het staat. Op de nieuwbouwwaarde geldt btw (6%)*, op het grondaandeel betaalt u registratierechten aan het tarief dat op dat moment in Vlaanderen van toepassing is. Het exacte aandeel grond versus constructie ligt per unit vast en staat in het lastenboek, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent.

Wat vaak voor verwarring zorgt: bij de verkoop van uw huidige woning kijkt u naar één percentage, hier naar twee. Onze makelaar maakt daarom bij elke unit een overzicht met de totale kostprijs — aankoopsom, btw, registratierechten, notaris- en aktekosten — zodat u één bedrag ziet in plaats van een reeks losse posten. Vraag er gerust naar tijdens een eerste gesprek.
*onder bepaalde voorwaarden.

De werken zijn volop bezig. De oplevering is voorzien vanaf najaar 2027, en zal gefaseerd plaatsvinden. Bij ondertekening krijgt u voor uw specifieke unit een indicatieve opleveringsdatum mee, en u wordt gedurende de bouw op de hoogte gehouden van de voortgang.

Voor wie vanuit een eigen woning komt, is de timing minstens zo belangrijk als de datum zelf. Een nieuwbouwaankoop verloopt namelijk in schijven: u betaalt naarmate de bouw vordert, niet alles ineens bij ondertekening. Dat geeft ruimte om de verkoop van uw huidige woning en de opbouw van uw nieuwe appartement op elkaar af te stemmen. Wilt u zien hoe ver het staat? We organiseren regelmatig begeleide werfbezoeken — met helm en veiligheidsschoenen, en met iemand die uitlegt wat u ziet.

Ja. Het lastenboek beschrijft een volledig afgewerkte woning — vloeren, keuken, badkamer, sanitair, technieken — maar binnen dat kader is er ruimte om te kiezen en aan te passen. Denk aan een andere vloer, een aangepaste keukenindeling, extra stopcontacten of lichtpunten, een inloopdouche in plaats van een bad, of extra voorzieningen die het appartement op langere termijn comfortabel houden.

Hoe het werkt: u krijgt een keuzemoment bij onze vaste leveranciers, waar u alles in het echt kunt zien en voelen. Elke aanpassing wordt vooraf schriftelijk geprijsd, zodat u eerst het bedrag kent en pas daarna beslist. Er is geen verplichting om ook maar iets extra te nemen; wie het lastenboek volgt, krijgt een volwaardig afgewerkte woning. Eén praktisch punt: hoe vroeger u erbij bent, hoe meer mogelijk is. Zodra de chape ligt of de leidingen zitten, wordt bepaalde meerwerk technisch lastig of duur. Meld uw wensen dus bij voorkeur al tijdens het eerste gesprek — ook als u nog twijfelt.

Dat is bij dit project eerder regel dan uitzondering. De zorg is meestal dezelfde: ik wil niet met twee woningen en twee leningen zitten, en ik wil ook niet mijn huis moeten weggeven omdat de klok tikt.

Daar hoeft u niet alleen voor te staan. Domestic is makelaar voor zowel dit project als voor de verkoop van uw huidige woning, en dat maakt het mogelijk om beide bewegingen op elkaar af te stemmen in plaats van na elkaar te laten gebeuren. Concreet:

• Een vrijblijvende waardebepaling van uw woning. U weet dan wat uw budget realistisch is, nog voor u iets vastlegt. Kosteloos en zonder verplichting.
• Het gespreide betaalritme van nieuwbouw werkt in uw voordeel: u betaalt in schijven naarmate er gebouwd wordt, wat de periode van dubbele lasten sterk inkort of vermijdt.
• Onze verkoopbegeleiding voor uw huidige woning, met een verkoopstrategie die is afgestemd op de opleveringsdatum van uw appartement — inclusief afspraken over wanneer u effectief moet verhuizen.
• Praktische ondersteuning bij de overgang: we denken mee over timing, tijdelijke opslag en de verhuizing zelf.

Ja. Het park is vrij toegankelijk en blijft dat ook — het is geen private tuin achter een hek en geen strook groen op een plan die later

alsnog verkaveld wordt. Dat is een bewuste keuze in het ontwerp: het gebouw staat in een park, niet omgekeerd. Wat betekent dat in de praktijk? Uw kleinkinderen kunnen er spelen zonder toestemming te vragen, u wandelt er 's ochtends een rondje, en de buurt gebruikt het ook. Voor wie van een villa met eigen tuin komt, is dat een omschakeling: u ruilt privétuin in voor gedeeld groen — maar wel groen dat u niet zelf moet onderhouden en dat een stuk groter is dan wat u achterliet.

Zeker. Er zijn geen bewoningsverplichtingen: u mag uw unit verhuren. Wat het als investering interessant maakt: nieuwbouw betekent de eerste jaren nagenoeg geen onderhoudskosten, een sterk EPC-label dat het pand ook op langere termijn verhuurbaar en verkoopbaar houdt, en een huurdersprofiel dat in Gierle en omgeving stabiel is. De ligging aan het park en de afwerking maken de units aantrekkelijk voor een publiek dat doorgaans langer blijft huren.

Op de fiscale kant is één nuance belangrijk: de btw/registratierechten-verhouding werkt anders wanneer u er niet zelf gaat wonen, en het verlaagde tarief voor de enige eigen woning is dan niet van toepassing. Laat dat vooraf doorrekenen. Wij zetten het graag voor u op een rij, samen met de verwachte huurprijs en het netto rendement.

Er is nog een derde weg, die veel beleggers niet kennen: sociaal verhuren via een woonmaatschappij. Verbindt u zich ertoe uw unit minstens vijftien jaar zo te verhuren, dan valt de btw op de constructiewaarde terug op 12% in plaats van 21%, en geldt voor de onroerende voorheffing een gunsttarief van 2,4% van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Daar staat een lagere huurprijs tegenover, in ruil voor een lagere instapkost, een langetermijnzekerheid en een verhuur die u niets meer kost aan tijd. Of dat voor u interessanter uitkomt dan klassiek verhuren, hangt af van uw situatie en van uw termijn — we rekenen beide scenario's graag naast elkaar voor u uit.

Verhuurt u liever niet zelf? Domestic zoekt de huurder en neemt het volledige beheer over, zodat het bij een investering blijft en geen tweede job wordt.